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石家庄宝能中心俩月降了1400元/平 房价大跳水?

2018-12-28 19:15:59   来源:魅力河北网   作者:网络   浏览:10747 评论(0
[摘要] 今年十一期间,刘女士从石家庄正定新区的宝能中心买了一套51平方米的公寓,单价8400元/平方米。然而,在仅仅过去2个月后,同朝向、户型的公寓到了7000元/平方米......

今年十一期间,刘女士从石家庄正定新区的宝能中心买了一套51平方米的公寓,单价8400元/平方米。此后,在她办理贷款的过程中发现,宝能中心的公寓大幅跳水,而且不同渠道售价不一。与她买的朝向、户型完全一样的房子,两个月之后的实际成交价降到7000元/平方米。

对此宝能中心的解释是:这是渠道商卖的房子,就算白送我们也没办法。

是石家庄的房价大幅下降,还是宝能中心的市场销售“猫腻”太多?房地产销售有多少不能说的秘密?

51平米的小公寓俩月缩水8万

十一期间,刘女士去位于正定新区的宝能公寓看房,当时,宝能公寓正在大促销,推出了一批“一口价”的特价房。她选中了十楼的一套朝西向的的51平方米的公寓,总价44万,合每方米8486元。因销售人员说这是“全年最低价”,刘女士当时就交了首付款22万。剩余22万元办商业贷款。

12月5日,她到宝能的合作银行东亚银行办理按揭贷款。遇见了一对正在填单子申请贷款的夫妻。双方一聊,都是宝能中心的房子,还是楼上楼下,一样的朝向,一样的户型,一样的面积。价格却相差悬殊。刘女士买的每平方米8486元,另一对夫妇买的每平方米7000元。而且,是刚刚买的。

仅仅过了两个月,同样的房子总价缩水8万,这让刘女士很难接受。她就没有办贷款。跟宝能要说法,宝能的说法是:“这是渠道商卖的房子,我们没办法。”

12月,宝能中心还在不断推出特价房。房价持续下降。

12月26日,宝能中心又推出特价房。国大中介的置业顾问邀请刘女士去“抢特价房”。刘女士再次来到宝能售楼处,发现不同的中介渠道邀请了不同的客户,在卖不同价格的特价房。

刘女士选中了17楼一套同样朝向、同样面积的公寓,单价7000元,总价36.6。销售人员当场开了单子可成交。同样的房子,楼层更好,两个月缩水8万,这一事实被验证。

下图:

宝能中心的认购书和房号确认单。51平方米,户型面积朝向一样,价格相差8万。

石家庄宝能中心俩月降了1400元/平 房价大跳水?

10月7日的购房合同,8486元/平方米

石家庄宝能中心俩月降了1400元/平 房价大跳水?

12月26日的房号确认单,7000/平方米

石家庄宝能中心俩月降了1400元/平 房价大跳水?

一样的户型

不同渠道卖价不同 房价太没谱

对于房价在俩月内大幅下降,宝能中心给出的解释是“渠道商”降价,即有合作的房产中介在大幅降价卖房子。

宝能中心的销售经理说,国大中介是他们的合作商,在公司是有保证金的。为了年底冲销量,卖得便宜。他们也没办法。“就算人家白送,我们也管不着。”

在“渠道商”大幅降价中。通过正常渠道来宝能中心买房的客户大为不满,同样的房子,为什么渠道商卖得更便宜? 宝能中心的销售人员表示,这样的现状的确冲了他们的正常销售,经常有老客户表示不满意。

宝能中心的销售人员一直在强调,7000的特价是渠道商推出的。他们自己的销售人员不可能卖出这么便宜的价格。一直都是按正常价卖的,均价11000。

石家庄宝能中心俩月降了1400元/平 房价大跳水?

网上查到的宝能中心均价11000元/平

石家庄宝能中心俩月降了1400元/平 房价大跳水?

二手房网站上的要价7000多元/平

石家庄宝能中心俩月降了1400元/平 房价大跳水?

朋友圈的特价房

石家庄宝能中心俩月降了1400元/平 房价大跳水?

房产中介报价7000/平

从正常渠道查石家庄宝能中心的房价,查到的是均价11000元/平方米。但是从58同城等二手网站查宝能中心的房价,却是7000多元/平方米,是国大房产中介销售渠道的价格。

刘女士给国大房产中介的销售经理打电话,销售经理告诉她,同样的房子,从宝能中心正常渠道买的价格贵,从中介买的价格便宜,因为房地产商会给中介更多的低价政策,中介挣的就是这个钱。

售楼部没有购房合同

因为发现宝能中心的市场销售混乱,不断降价。刘女士提出退房,宝能中心表示合同规定,不能退。

刘女士想看看房产合同,多次提出,都看不到。当时签合同时,厚厚一摞一共5份,只是签了一堆的字,按了一堆的手印。然后就被拿走备案了。五份合同全部收走,刘女士手里一份也没有。她也没有留意上面的条款。

事实上,绝大多数购房人不会认真去看购房合同的条款,因为合同太厚了,条款太多了,表述也很专业。一般就是按销售人员的要求,签字按手印,马上就被收走了。

12月26日,她到售楼部要求看合同,空白合同也行,只是看看条款。但是一直等到晚上下班。售楼部也没有拿出合同。只是说,这里没有合同。

石家庄宝能中心俩月降了1400元/平 房价大跳水?

宝能中心的售楼大厅


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      文章关键词: 房价 购房

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